图3为中国北方某城市一个居住区规划，用地东临主干路，北临次干路，南侧和西侧均为支路。用地北侧和东侧均为已建成居住区，西侧用地为高速公路隔离绿化带，南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40hm2。控制性详细规划给定的指标为容积率2，限高70m，当地住宅日照间距系数为1.6。按照控规要求，地段内需要设置一处加油站。
居住区内规划多层和高层住宅，沿居住区中部南北向道路设置商业配套设施，另设片区中心小学和全日制幼儿园各一所。规划采用地下停车，出入口分布在各组团，出入口和车位数量符合有关规范。市政设施均能满足规范。
【问题】
试分析该方案存在的主要问题并说明理由。
正确答案及解析
正确答案
解析
该方案存在的主要问题及理由如下：
（1）高层住宅24层，超过控制性详细规划给定的指标限高70m。
（2）按照当地住宅日照间距系数1.6，北侧住宅建筑与北侧原有居住区楼间距不足，影响北侧已建住宅日照。
（3）北方小区不适宜采用围合式布局，东西向无法满足日照要求，特别是转弯处户型日照受影响无法满足要求。
（4）中心小学选址位置太边缘化，距东侧住宅居民距离太远，不符合服务半径规定，且用地面积不足，无法设置跑道。
（5）幼儿园公共活动场地位于北侧。公共活动场地不满足规范要求（1/2活动场地位于标准的建筑日照标准线之外）。
（6）加油站选址不当，存在安全隐患；且正对居住区出入口，处于两个丁字路口之间，来往车辆和小区人流互相影响，应临城市主次干道独立设置。
（7）商业配套不应当设置在小区内部，既扰民又难以吸引人流，建议结合滨河公园，沿小区外围弧形道路布局。
（8）西南侧住宅退道路红线距离不够。
包含此试题的试卷
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