张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20 万元、贷款期限10 年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5 万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为（ ）。
- A.1.16
- B.1.22
- C.1.74
- D.1.93
正确答案及解析
正确答案
解析
偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。一般情况下偿债备付率的计算公式为：偿债备付率＝可用于还本付息资金/当期应还本付息金额。根据题意，可用于还本付息资金＝5.5×（1－10%）×（1－30%）＝3.465（万元），当期应还本付息额＝20×7%/[1－（1＋7%）－10]＝2.848（万元），偿债备付率＝3.465/2.848＝1.22。
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