题目详情

某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

正确答案及解析

正确答案
解析

(1)建筑物重置价格=8000×3000-6000×2000=1200(万元)

(2)建筑物累计折旧额=1200×(1-2%)×6/39=180.92(万元)

(3)建筑物价格=1200-180.92=1019.08(万元)

(4)土地的价格:先算出土地使用权的年收益A,A=6000×2000/(P/A,6%,40);

再计算33年土地使用权价格P=A×(P/A,6%,33)=[6000×2000/(P/A,6%,40)]×(P/A,6%,33)=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92(万元)

(5)该房地产的总价=1019.08+1134.92=2153.99(万元)

你可能感兴趣的试题

问答题

某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

查看答案
问答题

某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2,剩余经济寿命为35年。不考虑土地使用年限的影响。在价值时点,同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/(m2·天),空置率为6%;同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/(m2·天),空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心,到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/(m2·天),空置率将降为2%;同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点,如果对该写字楼单独增加电梯,其必要费用为180万元;而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯,其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%,运营费用率为25%,每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复;计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

查看答案
判断题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该宗房地产的合理经营期限为12年。( )

查看答案
判断题

投资回收与投资回报是两个完全不同的概念,计算报酬率时,应是投资回报与所投入资本的比值。

查看答案
判断题

清算价值低于市场价值。

查看答案

相关题库更多 +