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清算价值低于市场价值。

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正确答案

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解析

清算价值是指在非继续使用条件下的价值。一般会低于市场价值,但也有特殊情况,如在城市房屋拆迁情况下,某种针对特定品牌进行了装饰装修的餐厅,虽然该餐厅不会继续经营下去,但要假设继续经营来评估其市场价值,并据此给予拆迁补倦。

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问答题

某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

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