试卷详情

2021年《房地产开发经营与管理》深度自测卷1

开始做题

试卷预览

单选题

从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。

查看答案开始考试

正确答案:A

本题解析:

本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。从抵押担保的质量来看,商品房优于其他房屋,建成后的房地产优于纯粹的土地,商品住宅优于商用房地产。

单选题

当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。贷款的综合风险度=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目等级系数。凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款,一般不予发放贷款。P334。

单选题

关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是房地产抵押贷款。选项C,应从下一年年初开始按新利率计算利息。P308~309。

单选题

某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是制定租售方案。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是挑战定价法。

单选题

李某向银行申请了一笔贷款,若年利率为8%,期限为10年,首月还款额为4500元,月还款额等比增长率为0.5%,则该家庭第6年最后一个月的月还款额是( )元。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是复利计算。如果以等比系数s表示收入或支出每年变化的百分率,第一年的现金收入或支出的流量A1已知,则第t年年末现金收入或支出的流量为

开发经营与管理,章节练习,房地产开发经营与管理自测

单选题

下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流为负值。

单选题

房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值,成本项目求其最高值。P219。

单选题

在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是房地产市场与资本市场。发行股票属于权益融资,并且可以交易,属于公开市场。P285。

单选题

某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回收是( )元。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是投资回收与投资回报。

开发经营与管理,章节练习,房地产开发经营与管理自测

第10年的还款中,P不是最初的贷款本金,而是第9年末第10年初的贷款金额。根据贷款金额的计算公式

  

开发经营与管理,章节练习,房地产开发经营与管理自测

  第10年的投资回收=36000-168978×7.5%=23326.7(元)。P177。

单选题

某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476,A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31(万元)。

其他考生还关注了更多 +