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2022年房地产估价师《法规政策》押题密卷2

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单选题

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

单选题

因主债权转移引起不动产抵押权转移的，当事人可以向不动产登记机构申请（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等物权发生转移的情形。

单选题

以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法；房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

单选题

建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由（ ）实施。

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正确答案：B

本题解析：

建设用地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

单选题

按照登记的物权分类，以下不属于不动产他项权利登记的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

不动产他项权利登记是指，不动产登记机构依法将他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。不动产他项权利是指除不动产所有权以外的其他物权。D项，房地产转移是不动产所有权登记。

单选题

房屋登记费按（ ）收取。

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正确答案：B

本题解析：

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

单选题

房地产面积测算的边长和面积分别取至（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

房地产面积测算的一般规定包括：①房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算；②各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果；③边长以m为单位，取至0.01m，面积以m2为单位，取至0.01m2；④量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具；⑤楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

单选题

下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

不动产预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房登记。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失败。

单选题

合法建造房屋的物权自（ ）产生效力。

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正确答案：D

本题解析：

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

单选题

房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。

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正确答案：B

本题解析：

房地产抵押估价报告应包括：①全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况；②披露估价对象已设定的抵押权；③分析估价对象的变现能力；④披露已作为假设和限制条件，对估价结果有重大影响的因素，并说明其对估价结果可能产生的影响；⑤将法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录、内外部状况照片作为估价报告的附件。

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