2021年《房地产开发经营与管理》模拟考试2

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发布时间：2021-10-20 09:28
卷面总分：67分
答题时间：240分钟
试卷题量：67题
练习次数：32次
试卷分类：开发经营与管理
试卷类型：模拟考题

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单选题

下列各项中，不属于证券市场功能的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功能。参见教材P294。

单选题

房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产投资决策。房地产投资决策过程通常有三个阶段：（1）策略阶段，即界定可接受的收益和风险；（2）分析阶段，即衡量可能的收益和风险；（3）决策阶段，即评估各种收益与风险。

单选题

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=（4500-248-2600）/2600=63.6%。

单选题

债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是房地产债务融资。相对于权益融资，债务融资具有以下几个特点：（1）短期性，债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还；（2）可逆性，企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务；（3）负担性，企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担；（4）流通性，债券可以在流通市场上自由转让。

单选题

在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

本题考查的是基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

单选题

在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房屋开发费。概算指标法常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。