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2021年《房地产开发经营与管理》模拟考试2

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单选题

下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能:筹资功能、定价功能、资本配置功能。参见教材P294。

单选题

房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是房地产投资决策。房地产投资决策过程通常有三个阶段:(1)策略阶段,即界定可接受的收益和风险;(2)分析阶段,即衡量可能的收益和风险;(3)决策阶段,即评估各种收益与风险。

单选题

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=(项目总开发价值-项目总开发成本)/项目总开发成本=(4500-248-2600)/2600=63.6%。

单选题

债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是房地产债务融资。相对于权益融资,债务融资具有以下几个特点:(1)短期性,债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还;(2)可逆性,企业采用债务融资方式获取资金,负有到期还本付息的义务;(3)负担性,企业采用债务融资方式获取资金,需支付债务利息,从而形成企业的固定负担;(4)流通性,债券可以在流通市场上自由转让。

单选题

在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表。

单选题

在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。

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正确答案:B

本题解析:

本题考查的是房屋开发费。概算指标法常使用的估算公式是:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。

单选题

下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。

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正确答案:B

本题解析:

本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项B错误,当长期抵押贷款利率较低,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

单选题

( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

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正确答案:B

本题解析:

本题考查的是财务净现值。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率,称为最低要求收益率。参见教材P180。

单选题

下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是资金等效值的概念。选项A错误,现值是资金运动起点的金额;选项B错误,终值是资金运动结束时与现值等值的金额;选项C错误,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

单选题

经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。

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