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2021年《房地产开发经营与管理》模拟考试1

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单选题

下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。选项B属于人工费;选项CD属于公共设施设备日常运行、维修及保养费。抵押还本付息不计入运营费用。参见教材P367。

单选题

物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。参见教材P351。

单选题

房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值,成本项目求其最高值。参见教材P219。

单选题

在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率,运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

单选题

某房地产投资项目的名义收益率为17%,计算得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率为( )。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是名义利率与实际利率。参见教材P187。

开发经营与管理,章节练习,房地产开发经营与管理模拟

单选题

在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是( )。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是制定租售方案。成本导向定价法包括两种,成本加成定价法和目标定价法,后一种需要用到损益平衡图。参见教材P98。

单选题

判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是选择物业租售形式。判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其代理的成功率有多大。参见教材P96。

单选题

某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

开发经营与管理,章节练习,房地产开发经营与管理模拟

单选题

个人住房抵押贷款属于( )。

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正确答案:B

本题解析:

本题考查的是房地产抵押贷款。贷款属于债务,直接间接融资是另一种分类方式。参见教材P308。

单选题

已知某投资项目当折现率为11%,净现值为1700万元,当折现率为12%时,净现值为-870万元,则该投资项目的内部收益率为( )。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是财务内部收益率。参见教材P182。

开发经营与管理,章节练习,房地产开发经营与管理模拟

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