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《房地产开发经营与管理》真题精选7

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单选题

某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元,月平均运营费用为60 万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是(  )万元。

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正确答案:C

本题解析:

由题意,月净经营收入=有效毛收入-运营费用=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=100-100 错误(5%+2%)+100 错误3%-60=36(万元)。

单选题

市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于(  )。

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正确答案:D

本题解析:

从理论上来说,租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定,但市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

单选题

为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是(  )。

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正确答案:C

本题解析:

商业银行规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。

单选题

以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地(  )的70%。

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正确答案:A

本题解析:

为预防土地储备贷款带来的风险,商业银行规定以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2 年。

单选题

在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临(  )。

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正确答案:A

本题解析:

政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性,不能取得政府的相关许可,该房地产开发项目将面临政策风险。

单选题

某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

公司债券是指公司依照法定程序发行、约定在一年以上期限内还本付息的有价证券。相对于股权融资和其他类型债券融资,公司债券融资具有面向对象广泛、融资成本较低、不改变原股东对公司的控制权、可优化企业债务结构、降低流动性风险等优点。

单选题

下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是(  )。

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正确答案:C

本题解析:

资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。AB两项是成本估算表,只有流出,无流入。D项,销售收入为流入,税金及附加为流出,但税金为销售收入的一定比例,一般不相等。

单选题

下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

征收补偿费分为:①集体土地征收费用主要包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金。②城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

单选题

对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

项目投资现金流量表包括:①现金流入(销售收入、租金收入等);②现金流出(开发建设投资、经营资金、运营费用、修理费用、增值税和税金及附加、所得税等);③净现金流量;④累计净现金流量;⑤净现值;⑥累计净现值。D项属于投资者各方现金流量表的内容。

单选题

运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过(  )确定是否进行投资。

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正确答案:C

本题解析:

某些房地产开发项目,首期开发通常很难产生理想的收益,其投入很可能与收益持平甚至大于收益,但对项目后期投资收益会有较大影响。实物期权观点认为,该类型的开发项目可能产生成长型期权,因而可以对成长型期权进行估价,以确定是否进行投资。

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