房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　　）。

房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（　　）。

关于房地产投资特性的说法，错误的是（　　）。

商品房开发市场通常是典型的（　　）市场。

某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（　　）万m2。

从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（　　）。

下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（　　）。

房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（　　）。

对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。

为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。

某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（　　）

商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（　　）存在差异性。

对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　　）分析。

我国对外筹资成本通常是在（　　）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。

某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。

某投资者将其商铺出租经营，租期20 年，预计第一年的净租金收入为8 万元，且每年递增6％，年租金均发生在年末。若折现率为6％，该商铺净租金收入的现值为（　　）万元。

某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（　　）元。

张某用1000 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20 年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（　　）万元。

投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（　　）。

如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（　　）。

某项目净现值和累计净现值如表1 所示，则该项目的动态投资回收期是（　　）年。

表1　项目净现值和累计净现值

某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元。

下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　　）确定是否进行投资。

对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）。

下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　　）。

下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（　　）。

某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（　　）。

在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（　　）。

以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　　）的70％。

为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　　）。

市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。

某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。

下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　　）。

下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（　　）。

下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（　　）。

关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　　）。

在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（　　）。

下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有(　　)。

对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（　　）。

甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2 年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（　　）。

下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（　　）。

在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（　　）。

在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（　　）。

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　　）。

下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（　　）。

银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（　　）。

写字楼分类过程中要考虑的因素包括（　　）。

商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（　　）

在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（　　）

土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2％。（　　）

在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（　　）

用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。（　　）

房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（　　）

财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。（　　）

金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　　）

在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（　　）

在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（　　）

房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（　　）

借贷还本付息清算表属于基本财务报表，该表中列出了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。（　　）

按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。（　　）

房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（　　）

一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（　　）

（一）某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营，购买价格为 180 万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为 1 年，装修费用为 60 万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为 12％，动态投资回收期不长于 16 年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的 30％，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。

　请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。

（二）某投资者欲租赁一间店面，租赁期有 3 年和 5 年两种可能，概率分别为 0.4 和0.6，若租赁期为 3 年，总租金为 30 万元，一次性付清；若租赁期为 5 年，总租金为 45 万元，也是一次性付清，经市场调研，经营该店面的年净收益有 15 万元、12 万元和 10 万元三种可能，概率分别为 0.5、0.3 和 0.2，该投资者要求的投资收益率为 10％，设租金发生在年初，年净收益发生在年末。

　请计算该项目投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。