2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》点睛提分卷2

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发布时间：2021-10-19 15:51
卷面总分：110分
答题时间：240分钟
试卷题量：110题
练习次数：25次
试卷分类：基本制度法规政策含相关知识
试卷类型：模拟考题

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单选题

2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税为（　）元。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，[88×（1+3%）] ×15000×1.5%=20394元。

单选题

甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是不动产登记类型。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。P155。

单选题

对于项目A的项目资本金，若存在非专利技术作价出资，则其额度最多为（）万元。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目A为综合地产项目，项目资本金比例为30%，以工业产权或者非专利技术作价出资，其总额不得超过资本金总额的20%。32000×30%×20%=1920（万元）。P107。

单选题

配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是建筑电气设备。配电箱按用途分可以有照明和动力配电箱。