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2021年《房地产基本制度与政策(含相关知识)》高分通关卷2

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单选题

2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。

2013年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2013年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司办理商品房预售时,在其他条件均具备时,投入开发建设资金应达到()万元以上,才可以申领《商品房预售许可证》。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是商品房预售。按照商品房预售的条件中,“(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”,而该项目计划总投资5600万元。因此B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设资金应达到:5600万元×25%=1400万元。

单选题

2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。

2013年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2013年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。

下列表述中,不正确的是()。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是房地产转让的条件。如转让项目,必须除土地费用外其它投资达到总投资的25%以上。

单选题

2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。

2013年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2013年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时,其到位资金原则上不得少于()万元。

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正确答案:D

本题解析:

本题考查的是施工许可管理。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为11个月,工程合同价为4000万元。4000万元×50%=2000万元。

单选题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

这个项目中装修工程的保修年限为()年。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是建设工程质量保修办法。装修工程质量保修期为2年。

单选题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

该项目的竣工验收应由()组织。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

单选题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

A房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于()万元。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是施工许可管理。建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元×30%=540(万元)。

单选题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

B监理公司在工程监理时,坚持“三控”、“两管”、“一协调”,其中“三控”不包括()。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是建设监理制度。三控是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。

单选题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

按照规定,如果A房地产开发公司在确定监理公司时,拟采用邀请招标方式,应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

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正确答案:C

本题解析:

本题考查的是工程建设的招标投标管理。招标人采用邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

单选题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

若该住宅楼为普通建筑物,则其耐久年限为( )年。

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正确答案:A

本题解析:

本题考查的是建筑等级。普通建筑物的耐久年限为15~40年。

单选题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

如果陈某购买的住房所在住宅楼的总层数为18层,则该住宅楼最适宜选用的结构类型是( )。

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正确答案:B

本题解析:

本题考查的是建筑分类。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式,是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

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