试卷详情

2021年《房地产基本制度与政策(含相关知识)》模考试卷2

开始做题

试卷预览

单选题

2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。

查看答案开始考试

正确答案:A

本题解析:

本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。6000万元×20%=1200万元。参见教材P108。

单选题

2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

甲公司应向土地管理部门缴纳( )。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是建设用地使用权出让的概念。国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。参见教材P28。

单选题

2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。

查看答案开始考试

正确答案:A

本题解析:

本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。《城市房地产管理法》第十五条规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P35。

单选题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

该房地产公司由于面临资金困难,需要对企业房地产资产进行清算,可以聘请( )级资质房地产估价机构进行资产清算。

查看答案开始考试

正确答案:A

本题解析:

本题考查的是房地产估价机构监管。企业清算只能由一级资质的房地产估价机构进行。参见教材P183。

单选题

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

该房地产公司必须具备( )万元的最低资本金。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。普通商品房最低资本金比例为20%,2亿×20%=4000万。参见教材P108。

单选题

甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.

4亿元,并为投资项目办理建设工程一切险,为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年,甲企业销货成本为12000万元,年初存货为4500万元,年末存货为1500万元,平均应收账款为2600万元。

2018年中旬,构件生产厂发生火灾,由于甲企业为生产厂办理了火灾保险,保险公司赔付保险金额800万元,但火灾致使一批定制建筑构件存坏,该批定制构件的合同金额为2000万元,购买方已支付定金300万元,合同约定违约金为500万元。

购买方可以获得的最大索赔金额为( )万元。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是违约责任。购买方可以采用违约金原则,或者定金原则,最大索赔金额=500+300=800(万元)。参见教材P333。

单选题

甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.

4亿元,并为投资项目办理建设工程一切险,为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年,甲企业销货成本为12000万元,年初存货为4500万元,年末存货为1500万元,平均应收账款为2600万元。

2018年中旬,构件生产厂发生火灾,由于甲企业为生产厂办理了火灾保险,保险公司赔付保险金额800万元,但火灾致使一批定制建筑构件存坏,该批定制构件的合同金额为2000万元,购买方已支付定金300万元,合同约定违约金为500万元。

商业银行为甲企业提供的贷款,属于银行业务中的( )。

查看答案开始考试

正确答案:A

本题解析:

本题考查的是商业银行资产业务。贷款类业务属于资产业务。参见教材P250。

单选题

甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.

4亿元,并为投资项目办理建设工程一切险,为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年,甲企业销货成本为12000万元,年初存货为4500万元,年末存货为1500万元,平均应收账款为2600万元。

2018年中旬,构件生产厂发生火灾,由于甲企业为生产厂办理了火灾保险,保险公司赔付保险金额800万元,但火灾致使一批定制建筑构件存坏,该批定制构件的合同金额为2000万元,购买方已支付定金300万元,合同约定违约金为500万元。

2017年,甲企业的存货周转天数为( )。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是财务分析。存货周转天数=365/存货周转率;存货周转率=销货成本/平均存货;平均存货=(期初存货+期末存货)/2=(4500+1500)/2=3000(万元)。存货周转率=12000/3000=4;存货周转天数=365/4=91.25(天)。参见教材P393。

单选题

甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.

4亿元,并为投资项目办理建设工程一切险,为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年,甲企业销货成本为12000万元,年初存货为4500万元,年末存货为1500万元,平均应收账款为2600万元。

2018年中旬,构件生产厂发生火灾,由于甲企业为生产厂办理了火灾保险,保险公司赔付保险金额800万元,但火灾致使一批定制建筑构件存坏,该批定制构件的合同金额为2000万元,购买方已支付定金300万元,合同约定违约金为500万元。

本案例背景中涉及的保险类型有( )。

查看答案开始考试

正确答案:B

本题解析:

本题考查的是保险的种类。建设工程一切险、火灾保险属于财产保险;意外伤害保险属于人身保险。参见教材P329。

单选题

甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.

4亿元,并为投资项目办理建设工程一切险,为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年,甲企业销货成本为12000万元,年初存货为4500万元,年末存货为1500万元,平均应收账款为2600万元。

2018年中旬,构件生产厂发生火灾,由于甲企业为生产厂办理了火灾保险,保险公司赔付保险金额800万元,但火灾致使一批定制建筑构件存坏,该批定制构件的合同金额为2000万元,购买方已支付定金300万元,合同约定违约金为500万元。

适合本项目厂房的基础形式为( )。

查看答案开始考试

正确答案:C

本题解析:

本题考查的是建筑分类。独立基础适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础。参见教材P70。

其他考生还关注了更多 +