下列不计入宗地面积范围的有( )。
- A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
- B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
- C.公共使用的河滩、水沟、排污沟
- D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
- E.厂区绿地及道路用地
正确答案及解析
正确答案
解析
不计入用地面积的范围
(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；
(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
(5)其他按规定不计入宗地的面积。
你可能感兴趣的试题
某房地产的土地面积2000m2，建筑面积8000m2，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
- 查看答案
某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。不考虑土地使用年限的影响。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/（m2·天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/（m2·天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/（m2·天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。
- 查看答案
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
- 查看答案
投资回收与投资回报是两个完全不同的概念，计算报酬率时，应是投资回报与所投入资本的比值。
- 查看答案
清算价值低于市场价值。
- 查看答案