运用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（ ）等。
- A.统一采用总价
- B.统一价格单位
- C.统一付款方式
- D.统一面积内涵和大小
- E.统一财产范围
正确答案及解析
正确答案
解析
选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，对价格表达方式进行“标准化”，使它们之间的一口径致、相互可比，为后续的可比实例成交价格修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基准一般要做以下工作：①统一财产范围，即进行“有无对比”并消除由此导致的价格差异；②统一付款方式，即将分期支付的可比实例成交价格折算为在成交日期一次性付清的金额；③统一融资条件，即将可比实例在非常规融资条件下的价格，调整为在常规融资条件下的价格；④统一税费负担，即将成交价格调整为依照税法及中央和地方政府的有关规定（没有规定的，按照当地习惯），买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤统一计价单位，包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积内涵和单位。
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