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选择最佳的开发利用方式,包括(  )方面。

  • A.最佳的用途
  • B.建筑规模
  • C.档次
  • D.大小
  • E.区位

正确答案及解析

正确答案
A、B、C
解析

在调查、分析了房地产开发用地的状况和当地的房地产市场状况后,便可以选取最佳的开发利用方式,包括选取最佳的用途、建筑规模、档次等。这些都要在规划允许的范围内选取,也就是说在规划条件给定的范围内的最佳。在选取最佳的开发利用方式中,最重要的是选取最佳的用途。

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问答题

某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

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