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比较法中,房地产区位状况比较修正的内容包括( )修正。

正确答案及解析

正确答案
A、B、E
解析

房地产状况比较修正可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。其中,区位状况比较、调整的内容主要包括:①位置(包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向等);②交通(包括进、出的方便程度);③外部配套设施(包括基础设施和公共服务设施);④周围环境(包括自然环境、人文环境和景观)等响房地产价格的因素。CD两项属于权益状况调整的内容。

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问答题

某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

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问答题

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