下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
- A.增加抵押贷款
- B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
- C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
- D.处置抵押房地产
- E.租赁抵押房地产
正确答案及解析
正确答案
解析
D项，处置抵押房地产需要评估房地产市场价值，而不是抵押价值。房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有：①初次抵押估价，即将没有抵押的房地产抵押贷款的，对该房地产的价值进行评估；②再次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押贷款的，对该房地产的价值进行评估；③抵押房地产处置估价，即债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或拍卖、变卖的，为折价或拍卖、变卖提供相关价值参考依据，对该房地产的市场价值等进行评估；④续贷抵押估价，即抵押贷款到期后继续以该房地产向同一抵押权人抵押贷款的，对该房地产的价值进行评估；⑤抵押期间估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价值等价格或价值进行检测和评估。
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