关于估价委托书的说法,正确的有( )。
- A.估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
- B.估价委托书应由估价委托人自己撰写,估价师不得代其起草
- C.委托估价事项属于重新估价的,可在估价委托书注明
- D.估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
- E.估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内
正确答案及解析
正确答案
解析
A项,估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。B项,估价委托书表面上看是委托人向估价机构提交的,应由委托人自己撰写,实际中通常是估价师在与委托人沟通的基础上,为委托人起草好或者指导委托人在事先制作好的估价委托书文本上填写,经委托人签名或盖章后,再向估价机构出具。C项,委托估价事项属于重新估价的,应在估价委托书中注明。D项,估价委托书一般应载明委托人的名称或姓名,委托的估价机构的名称,委托人的估价需要或估价目的,委托人指定的估价对象的名称和坐落,委托人的估价要求(如估价质量要求、估价工作完成时间等),委托日期等内容。E项,可将估价委托书而不是估价委托合同作为重要的估价依据放入未来完成的估价报告附件中,估价委托合同则应存入估价档案中。
你可能感兴趣的试题
某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
- 查看答案
某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2,剩余经济寿命为35年。不考虑土地使用年限的影响。在价值时点,同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/(m2·天),空置率为6%;同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/(m2·天),空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心,到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/(m2·天),空置率将降为2%;同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点,如果对该写字楼单独增加电梯,其必要费用为180万元;而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯,其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%,运营费用率为25%,每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复;计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。
- 查看答案
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该宗房地产的合理经营期限为12年。( )
- 查看答案
投资回收与投资回报是两个完全不同的概念,计算报酬率时,应是投资回报与所投入资本的比值。
- 查看答案
清算价值低于市场价值。
- 查看答案