在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
- A.甲＞乙＞丙＞丁
- B.乙＞丁＞甲＞丙
- C.乙＞丙＞甲＞丁
- D.丙＞乙＞丁＞甲
正确答案及解析
正确答案
解析
甲乙丙丁实际单价的具体计算如下：
①甲单价＝[24＋16÷（1＋10%）0.5＋8÷（1＋10%）]×10000÷100＝4652.81（元/m2）；
②乙单价＝[24＋36÷（1＋10%）0.5]×10000÷120＝4860.4（元/m2）；
③丙单价＝4700（元/m2）；
④丁单价＝[（20＋32.36÷（1＋10%）]×10000÷110＝4492.6（元/m2）。
所以，4个可比实例实际单价的排序为：乙＞丙＞甲＞丁。
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