下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。
- A.成本利润率是年成本利润率
- B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
- C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
- D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
正确答案及解析
正确答案
解析
静态盈利能力指标包括：①成本利润率与销售利润率；②投资利润率；③资本金利润率和资本金净利润率；④静态投资回收期；⑤现金回报率与投资回报率。AB两项，成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。它是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。CD两项，置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。
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