2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
据此背景回答以下问题：
下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是（ ）。
- A.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续
- B.C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式
- C.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房
- D.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房
正确答案及解析
正确答案
解析
AB两项，《转让管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十四条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。C项，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。D项，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
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