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2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷5

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单选题

某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。

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正确答案：C

本题解析：

V＝2500×4000×[1-(1-5%)×15÷40]＝6437500(元)＝643.75(万元)

单选题

收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

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正确答案：C

本题解析：

收益递增递减原理可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。它揭示的是两种投入产出关系（投入产出关系是指投入量的变动与相应产出量的变动之间的关系）：①在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系；②在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系。

单选题

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

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正确答案：A

本题解析：

收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。

单选题

某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

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正确答案：A

本题解析：

估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

单选题

在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

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正确答案：A

本题解析：

自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

单选题

一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

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正确答案：A

本题解析：

[知识点] 地役权、相邻关系

单选题

在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。

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正确答案：C

本题解析：

[知识点] 假设开发法基本论述

单选题

城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。

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正确答案：C

本题解析：

[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

单选题

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

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正确答案：A

本题解析：

[知识点] 长期趋势法基本论述

单选题

路线价法特别适用于对( )进行估价。

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正确答案：B

本题解析：

[知识点] 路线价法

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