2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷4
- 推荐等级:
- 发布时间:2021-10-19 17:25
- 卷面总分:66分
- 答题时间:240分钟
- 试卷题量:66题
- 练习次数:43次
- 试卷分类:估价原理与方法
- 试卷类型:模拟考题
试卷预览
用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。
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正确答案:C
本题解析:暂无解析
某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。
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正确答案:B
本题解析:暂无解析
某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
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正确答案:A
本题解析:
提示:该宗房地产相对于空地的减价额=(300-50)×250=62500元
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