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2022年《房地产经纪操作实务》点睛提分卷2

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单选题

存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是(  )。

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正确答案:A

本题解析:

存量房房源信息发布渠道有:①互联网;②经纪门店。新建商品房房源信息发布渠道有:①报纸;②户外广告;③互联网;④电视。互联网是存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道。

单选题

房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

客户购房时,通常是比较犹豫和谨慎的,这就需要房地产经纪人员去推动。约客看房时,房地产经纪人员应适当强势,直接给出具体的可供选择的时间点。对于一些好的房源,更应将抢购的氛围直接向客户说明。与客户约定看房时间时,房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选,成功的概率比较大。

单选题

下列不属于商品房买卖(预售)合同风险防范工作的是(  )。

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正确答案:B

本题解析:

商品房预售由于是销售尚未建成的房屋,因此客观上存在一定的法律风险,特别是买方通常已经支付了部分房款,是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此,房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险,做好以下风险防范工作:①土地与开发情况说明;②房屋图纸与结构的确认;③宣传资料与广告明示内容写入合同;④面积误差条款的约定;⑤合同备案的约定;⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定;⑦交付和保修及风险责任的约定;⑧定金罚则的提示;⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖(现售)合同风险防范工作内容。

单选题

下列关于订金的描述中,正确的是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

A项,订金是在房地产交易实践中产生的一个用语,不是一个规范的法律概念。BC两项,订金、意向金等的性质不同于定金,不具有担保性。如果双方当事人没有书面约定这些款项的定金性质,法院通常不支持其作为定金使用。如果交易不能达成,订金一般要如数退还。D项,房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前,为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。

单选题

若原房屋为商品房,在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外,还需交付原有的《住宅质量保修书》和(  ),即“两书”。

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正确答案:C

本题解析:

根据原房屋来源的不同,房屋的相关图纸,如平面图、户型图、管线图等应附在合同内,这样便于交付后的使用和维护。如果原房屋为商品房,则应同时交付原有的“两书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》)。

单选题

下列房屋状况说明书的内容中,(  )会受市场情况影响,变化比较频繁。

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正确答案:D

本题解析:

房屋实物状况、房屋区位状况、房屋物业管理状况,在一段时间是固定的,但房屋交易条件受市场情况影响,变化比较频繁,房地产经纪人员应根据实际情况及时更新房屋状况说明书,并注明实地查看房屋的日期及房源信息核验完成日期。

单选题

买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括(  )。

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正确答案:C

本题解析:

买卖双方选择自行交割房地产交易资金,操作流程一般如下:①买卖双方签订存量房买卖合同;②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户;③如买方需要贷款,办理抵押贷款手续,银行批贷;④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方;⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续,买方取得不动产权证书;⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。

单选题

(  )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

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正确答案:B

本题解析:

在房地产经纪活动中,房屋实地查看是重要环节之一,是体现房地产经纪人员专业服务水平、取得客户信任的重要途径。房屋实地查看,是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场,检查、观察委托房屋状况的活动。

单选题

如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

定金是合同当事人在合同订立或履行之前,为保证合同的履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的钱款。定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质。如果合同按约定履行,定金应抵作价款或者收回;如果给付定金的一方违约,则无权要求返还定金;如果收取定金的一方违约,则应当双倍返还定金。

单选题

下列合同中,不可变更或者撤销的是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

根据我国《合同法》的规定,以下两种合同可变更或者撤销:①因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。②一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

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