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2022年《房地产经纪综合能力》押题密卷1

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单选题

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中,应当申请办理(  )登记。

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正确答案:A

本题解析:

转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

单选题

按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳(  )元。

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正确答案:B

本题解析:

按照《物权法》规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。目前,国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标准,住房登记收费标准为80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费,但每增加一本征收加收证书工本费10元。

单选题

根据(  )不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

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正确答案:B

本题解析:

房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

单选题

下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

房地产贷款按贷款用途,可分为:①房地产开发贷款,是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款,是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

单选题

(  )是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。

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正确答案:C

本题解析:

房地产业细分可分为:①房地产开发经营业;②物业管理业;③房地产中介服务业;④房地产租赁经营业。其中,房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节,一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务,在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务,在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。

单选题

使用面积应按房屋的(  )水平投影计算。

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正确答案:A

本题解析:

房屋面积主要有:①建筑面积;②使用面积。其中,使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积,住宅还有居住面积,此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

单选题

土地增值税的扣除项目不包括(  )。

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正确答案:B

本题解析:

转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括如下几项:①取得土地使用权所支付的金额;②房地产开发成本;③房地产开发费用;④与转让房地产有关的税金;⑤其他扣除项目;⑥旧房及建筑物的评估价格。

单选题

自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按(  )的税率征收契税。

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正确答案:B

本题解析:

新建商品房的买受人需要缴纳契税,契税以成交价格为计税依据,采用比例税率,适用税率为3%~5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按1.5%的税率征收契税。

单选题

2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税(  )元。

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正确答案:A

本题解析:

房产税是以房屋为征税对象,以房产的价值和租金收入为计税依据,向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。则本题中,张某每年应缴纳的房产税为:3000×12×4%=1440(元)。

单选题

新建商品房买卖中,土地增值税实行(  )级超率累进税率。

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正确答案:B

本题解析:

转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

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