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2022年《房地产经纪综合能力》点睛提分卷1

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单选题

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中,应当申请办理(  )登记。

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正确答案:A

本题解析:

转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

单选题

张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请(  )。

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正确答案:B

本题解析:

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。题中,张某认为不动产登记簿上记载有误,因此可以申请更正登记。A项,异议登记是指利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。C项,注销登记是指集体土地所有权人放弃所有权、集体土地被依法征收等导致集体土地所有权灭失的,应当申请集体土地所有权注销登记。D项,变更登记是指集体土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的,集体土地所有权人应当申请集体土地所有权变更登记。

单选题

下列关于房屋基础的表述中,不正确的是(  )。

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正确答案:A

本题解析:

A项,柔性基础是指用抗拉、抗压、抗弯、抗剪均较好的钢筋混凝土材料做的基础。B项,箱形基础由于刚度大、整体性好、底面积较大,所以既能将上部结构的荷载较均匀地传到地基,又能适应地基的局部软硬不均,有效调整基底的压力。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。C项,筏板基础是一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基土的单位面积压力减小,从而使得筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。D项,埋置深度大于4m的,为深基础;埋置深度小于4m的,为浅基础;基础直接做在地表面上的,为不埋基础。

单选题

下列不属于构筑物的是(  )。

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正确答案:B

本题解析:

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

单选题

房地产交易中,客户对(  )的排放较为关心。

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正确答案:A

本题解析:

建筑排水系统按其排放的性质,一般可分为:①生活污水排水系统;②生产废水排水系统;③雨水排水系统。一般房地产交易中,客户对生活污水的排放(特别是卫生间排水)较为关心,作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点。

单选题

商品房销售明码标价实行(  )。

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正确答案:B

本题解析:

根据《商品房销售明码标价规定》,房地产经纪机构应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门投诉举报电话。商品房销售明码标价实行“一房一标”。

单选题

(  )是房地产经营模式中收益较低的经营模式。

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正确答案:B

本题解析:

房地产经纪经营模式特点比较具体如表1-1所示。

表1-1 房地产经纪经营模式特点比较

房地产经纪综合能力,章节练习,房地产经纪综合能力

单选题

按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是(  )。

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正确答案:D

本题解析:

按照构造形式,基础分为:①条形基础;②独立基础;③筏板基础;④箱形基础;⑤桩基础。其中,箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。箱形基础由于刚度大、整体性好、底面积较大,所以既能将上部结构的荷载较均匀地传到地基,又能适应地基的局部软硬不均,有效调整基底的压力。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。

单选题

下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是(  )。

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正确答案:B

本题解析:

房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售,租赁,买卖有关,与物业服务无关。

单选题

下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是(  )。

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正确答案:B

本题解析:

按照构造方式,墙体分为:①实体墙,是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙;②空心墙,是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙;③复合墙,是指用两种以上材料组合而成的墙。B项属于按照受力情况对墙体进行的分类。

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