某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权（如图1-6-18）。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。
【问题】
请对图示方案进行审核，提出存在问题。
正确答案及解析
正确答案
解析
经审核，该方案存在的问题有：
（1）图1-6-18中方案的建筑密度为0.35，大于规划条件中的0.3，因此，不符合规划条件。
（2）方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。
（3）北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件中北侧退道路30m。
（4）图3中方案的绿地率为29%，而规划条件中的绿地大于30%，因此，不满足规划条件。
（5）地下车库出入口与小区出入口过近。
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如果不服，可以在60天内向人民政府和上一级主管部门投诉，或者在30天内向法院提起诉讼。
某规划局某日
【问题】
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