为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（ ）。
正确答案及解析
正确答案
解析
商品的价格高低是影响其销售的一个重要因素。为适应和满足不同消费者的购买心理，商品定价要有相应的策略。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略；②低位定价策略；③尾数定价策略；④折扣定价策略。
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甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90题。该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）。
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- A.道路红线与城市黄线
- B.道路红线与城市蓝线
- C.城市黄线与城市紫线
- D.城市黄线与城市蓝线
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甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90题。根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（ ）。
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- A.3.60
- B.3.78
- C.4.00
- D.4.20
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甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90题。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（ ）。
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- A.居住小区
- B.居住组团
- C.居住区
- D.居住社区
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张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
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- A.全部计入
- B.计入一半
- C.计入四分之一
- D.全部不计入
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张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（ ）。
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- A.房产分幅图
- B.房产分丘图
- C.房产分户图
- D.宗地图
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