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2020年房地产经纪人《专业基础》真题精选

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单选题

应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。

单选题

下列选项中，不属于人身权利的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

在人身权利方面，民法总则规定：自然人的人身自由、人格尊严受法律保护；自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。在现代信息社会，个人信息保护尤其重要，民法总则对此单列一条规定：“自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。”

单选题

银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

偿还比率又称还贷收入比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。

单选题

下列不属于房地产投资特点的是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

主要包括：①投资和消费双重功能；②投资金额大；③有较大的杠杆作用、抵御通货膨胀；④投资时间通常较长；⑤投资选择的多样性；⑥投资区域的差异性；⑦投资价值的附加性；⑧投资收益的个别性；⑨投资预期的风险性。

单选题

在买方市场下，房地产成交价会偏向（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

按买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在卖方市场下，因卖方在交易上处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。

单选题

非居住房地产市场中不包括（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

单选题

某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（　　）m2。

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正确答案：C

本题解析：

总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。本题中，总建筑面积＝建筑用地面积×容积＝50000×3.3＝165000（m2）。

单选题

基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

基础根据构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基土的单位面积压力减小。筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。筏板基础还有利于调整地基土的不均匀沉降，或用来跨过溶洞，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

单选题

以下房地产经纪人员的心理素质结构中，不包括（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房地产经纪人员的心理素质对其有效开展经纪业务，实现业绩目标具有重要作用。房地产经纪人员应具备以下基本心理素质：自强自信，积极乐观，真诚热情，认真负责，持之以恒，善于情绪管理。新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用软件考， 房地产经纪人员的心理素质结构包括：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。

单选题

根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，做出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和做出特别规定的合同。

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