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甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目,该项目占地100 000 m2,其中代征市政道路用地10 000 m2,住宅总建筑面积360 000m2,所有住宅楼均为高层,其他用途房屋建筑面积l8 000 m2,该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外,还建有一大型水库,后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容,回答86~90题。根据城市规划控制指标的计算方法,该项目的容积率为(  )。

  • A.3.60
  • B.3.78
  • C.4.00
  • D.4.20

正确答案及解析

正确答案
B
解析
暂无解析

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多选题

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某临街住宅楼于2000年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。该楼三层城市常住人口贾某,身体健康,现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修,并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司,剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决,他应具备的条件是( )。

  • A.有银行认可的资产作为抵押
  • B.有符合规定的住房装修批准文件
  • C.全家人口身份证件
  • D.有稳定的职业和经济收入
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某临街住宅楼于2000年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。将一层住宅用房改为店铺,通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口,从结构安全带分析,外墙体应具有足够的( )。

  • A.热工性能
  • B.强度
  • C.防火性能
  • D.稳定性
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某临街住宅楼于2000年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中,求取资本化率采用市场提取法时,用到( )。

  • A.内插法
  • B.试错法
  • C.累加法
  • D.乘数法
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单选题

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某临街住宅楼于2000年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为( )。

  • A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
  • B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
  • C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
  • D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
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某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。总地价8000万元属于( )。

  • A.建安工程费
  • B.工程建设其他费用
  • C.预备费
  • D.直接工程费
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