下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
- A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
- B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
- C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
- D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
正确答案及解析
正确答案
D
解析
房地产估价根据提供的专业意见的用途和作用，可以分为两种不同性质的估价：①鉴证性估价，或称证据性估价、公证性估价，是指为委托人向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，即估价报告是给委托人以外的第三方特别是众多的不特定第三方使用，如为证券发行、上市、上市公司关联交易、房屋征收补偿、房地产抵押贷款、人民法院强制拍卖房地产（也称为房地产司法拍卖）提供参考依据的估价。该估价报告具有“公共产品性质”。②咨询性估价，又称参考性估价，是指为委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，如为委托人购买房地产确定出价、出售房地产定价提供参考的估价，通常属于咨询性估价。该估价报告是一种“私人产品”。
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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
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- A.账面价值
- B.市场价值
- C.可变现净值
- D.使用价值
- E.谨慎价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
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- A.标准厂房
- B.行政办公室
- C.写字楼
- D.房地产开发用地
- E.在建工地
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
-
- A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
- B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
- C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
- D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
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某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
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- A.10300
- B.10400
- C.11165
- D.11265
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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
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- A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
- B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
- C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
- D.抵押权不可以转让
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