附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
（1）土地用途：居住；用地界线见附图。
（2）总用地面积：4.5公顷。
（3）容积率：不大于2。
（4）建筑密度：不大于20%。
（5）绿地率：不小于35%。
（6）规划套型建筑面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。
（7）建筑间距：按1:1.61控制。
（8）沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
（9）住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m；底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。
图规划方案设计示意图表规划设计方案主要经济技术指标简表
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。
【问题】
试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
正确答案及解析
正确答案
解析
按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，不符合规划设计条件或相关规定的有：
（1）容积率超出合同规定不大于2的要求。
（2）90m2以下住宅户型（套型）所占建筑面积未满足住宅建筑总面积70%的要求。
（3）幼儿园、底层商店和变电站设施建筑距绿线不足5m。
（4）北侧地下室超出了用地界线。
（5）幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过了三层。
（6）最南端11层住宅建筑间距距北侧住宅不满足1:1.61的要求。
（7）地面停车场不应占用城市绿化带（超出了用地界线）。
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规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下：
（1）用地性质：办公用地。
（2）可用地面积：2090m2。
（3）容积率：不大于1.2。
（4）建筑密度：不大于50%。
（5）绿地率：不小于20%。
（6）建筑限高：檐口高度不大于12m。
（7）建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。
（8）日照要求：日照间距系数为1.8。
（9）建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
图某开发建设用地示意图
【问题】
试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。
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图某市规划示意图
【问题】
根据提供的规划示意图，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。
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图规划示意图
【问题】
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图某市总体规划示意图
【问题】
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图某大型居住区规划
【问题】
试指出该路网方案的不合理之处。
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