下图示为某城市中心区一25公顷地块，规划用地性质为居住和公建。
建设总量控制为居住建筑28万平方米，公建12万平方米。现状有少量平房，无保留价值。地块东侧为现有铁路支线，北侧规划有城市次干路、南侧为城市支路、西侧临城市快速路，快速路与次干路及城市支路的交叉口均规划为立交。
已给出的国有土地出让的规划设计条件是：
（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划总用地面积及居住、公建用地面积；
（2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑限高、绿地率的控制指标；
（3）建筑后退要求、间距规定；
（4）公共服务配套设施配置要求；
（5）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范、规定要求。
图拟建地块位置示意图
【问题】
请补充其它必要的国有土地出让的规划设计条件。
正确答案及解析
正确答案
解析
根据《解说》制定控制性详细规划应当注意的问题，第五条规定，加强控制性详细规划对土地出让和开发建设的综合调控。必须明确：国有土地使用权的出让必须在控制性详细规划的指导下进行，没有经法定程序批准的控制性详细规划，该地块的国有土地使用权不得出让；国有土地使用权出让前，必须由城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出规划设计条件，并纳人土地出让合同，否则土地出让合同无效；土地出让后的开发建设过程中，建设主体和任何部门，不经法定程序，不得随意修改规划设计条件中的任何控制指标。
《城市规划编制办法》第四十一条规定，控制性详细规划应当包括下列内容：
①确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
②确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；
③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
④根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；
⑤根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求；
⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。
第四十二条规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
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规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下：
（1）用地性质：办公用地。
（2）可用地面积：2090m2。
（3）容积率：不大于1.2。
（4）建筑密度：不大于50%。
（5）绿地率：不小于20%。
（6）建筑限高：檐口高度不大于12m。
（7）建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。
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（9）建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
图某开发建设用地示意图
【问题】
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图某市规划示意图
【问题】
根据提供的规划示意图，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。
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【问题】
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【问题】
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【问题】
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