某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一约60hm2的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现为耕地）占用3hm2土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅5栋，建筑面积25000m2。该科研单位在分房过程中，有职工向城乡规划主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城乡规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城乡规划主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即强行占地、建设，属违法建设行为，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查。于是，根据《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建设做出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判决城乡规划主管部门败诉。
【问题】
试分析：败诉的原因是什么？城乡规划主管部门应当如何正确处理此案？
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）败诉的原因是：该城乡规划主管部门做出的行政处罚行为不符合《行政处罚法》第四十二条“行政机关做出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利；当事人要求听证的，行政机关应当组织听证”的规定，即没有严格按照行政处罚规定的程序出处罚决定。
（2）城乡规划主管部门应按照《行政处罚法》规定的程序对该科研单位的违法建设行为进行调查，即应当派两名以上工作人员进行调查、询问、搜集证据，依当事人申请组织听证程序后，经集体讨论做出处罚决定，并将行政处罚决定书送达该科研单位。
占用规划绿地进行建设，属于无法采取改正措施消除对城乡规划实施影响的情况，规划部门应当做出限期拆除的决定，并可以对该科研单位处建设工程造价10%以下的罚款。
行政处罚决定做出后，在法定期限内，当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，城市规划行政主管部门应当申请人民法院强制执行。
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规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下：
（1）用地性质：办公用地。
（2）可用地面积：2090m2。
（3）容积率：不大于1.2。
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【问题】
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【问题】
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【问题】
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【问题】
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【问题】
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