土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
- A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
- B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
- C.考虑建筑物存在对土地价值的影响
- D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
- E.重视土地对建筑物价值的影响
正确答案及解析
正确答案
解析
房地产有土地、建筑物、房地三种基本存在形态。其中，土地形态的最简单情形是一块没有建筑物的空地。即使土地上有建筑物，有时根据需要或按照有关规定，应把土地单独看待，只评估其中的土地价值。对有建筑物的土地，在估价中如何单独看待土地，有两种做法：①无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地；②考虑建筑物存在对土地价值的影响。
你可能感兴趣的试题
根据《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》，()是调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。
-
- A.生态环保红线
- B.永久基本农田
- C.城镇开发边界
- D.环境质量安全底线
- E.自然资源利用上线
- 查看答案
某房地产的土地面积2000m2，建筑面积8000m2，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
- 查看答案
某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。不考虑土地使用年限的影响。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/（m2·天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/（m2·天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/（m2·天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。
- 查看答案
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
- 查看答案
投资回收与投资回报是两个完全不同的概念，计算报酬率时，应是投资回报与所投入资本的比值。
- 查看答案