下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。
- A.空置率与有效毛收入呈反向变动
- B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
- C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
- D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
正确答案及解析
正确答案
解析
A项，空置率与有效毛收入呈反向变动：①空置率提高，会导致有效毛收入减少；②空置率降低，会使有效毛收入提高。B项，运营费用是为了维持物业正常使用或营业的必要支出。虽然可以通过与物业服务企业签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。C项，权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。D项，金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。
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