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2019年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题精选

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单选题

2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。

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正确答案：B

本题解析：

规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确，每个选项得0.5分）

单选题

房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋、赠与房屋、继承房屋或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等。其中，房屋所有权人间互相交换房屋所有权的，需房屋互换双方所有权人共同申请房屋所有权转移登记。A项，首次登记是指不动产权利第一次登记。B项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。D项，注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。

单选题

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。A项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。C项，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。D项，注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。

单选题

房地产抵押权是一种（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。抵押权属于担保物权，是指就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。

单选题

一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。通常情况下，借款人年龄与贷款期限之和不得超过65～75周岁。

单选题

个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

AC两项，个人住房贷款的分类包括：①根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。②按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款分为一手房贷款和二手房贷款。B项，相对于首套贷，二套贷是指购房贷款尚未还清的情况下再贷款买房。D项，根据不同的需要，从不同的角度对房地产贷款进行分类。按贷款担保条件或保证方式划分，可分为信用贷款和担保贷款。其中担保贷款按担保方式，又可分为抵押贷款、质押贷款和保证贷款。

单选题

2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.050%的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。本题中，王某出售住宅的时间为2016年8月1日，免征印花税。A项，存量房出卖人，以“财产转让所得”项目缴纳所得税。C项，新建商品房的买受人需要缴纳契税。D项，我国过去很长时间内对租售房屋的单位和个人，就其所取得的营业额征收营业税。营业税改征增值税试点于2011年开始，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。

单选题

杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房地产经纪服务涉及的价格类型多种多样，其中，挂牌价是指存量房中特有的价格，是指业主在房地产经纪机构或房地产媒体挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于存在议价空间，一般略高于真实成交价。A项，成本价是指出售人不获取任何利润的价格。B项，成交价是指成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。D项，申报价是指当事人主动到房屋所在地主管税务机关办理纳税申报时的价格。

单选题

房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

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正确答案：B

本题解析：

存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，在买卖双方签订房屋买卖合同之后，经纪机构或买卖双方都应到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）。

单选题

房地产市场一般具有（　　）的特征。

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正确答案：B

本题解析：

房屋买卖市场的特点包括垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。其中，垄断竞争性是指房地产不同于普通商品，无法像普通商品那样可以做到大规模标准化生产、市场上存在大量可替代的产品，相互之间竞争充分，房地产市场上在售的房地产商品各不相同，竞争往往不够充分，具有垄断竞争市场的特征。

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