图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15.1公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方案中，住宅层高2.7米，层数见图3所示。
经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。
【问题】
试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。
正确答案及解析
正确答案
解析
该方案存在以下问题：
（1）快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。
（2）东入口离立交桥太近，不符合《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）规定。
（3）不宜在主干道上设入口。
（4）小区没有人行入口，不符合《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）规定。
（5）幼儿园的日照间距不够，且没有入口；幼儿园与水系直接相连，不符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ 39—2016）规定。
（6）小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。
（7）西侧沿支路超过150米的高层应设消防车道，超过80米的应设人形通道。
（8）作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）规定。
（9）西北角的建筑日照不满足《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）规定要求。
（10）西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。
（11）正对丁字路口，影响安全。
（12）建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。
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