某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见图6）。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。
规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。
1．用地性质：办公用地。
2．可用地面积：2090m2。
3．容积率：不大于1.2。
4．建筑密度：不大于50%。
5．绿地率：不小于20%。
6．建筑限高：檐口高度不大于12m。
7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。
8．日照要求：日照间距系数为1.8。
9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。
【问题】
试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。
正确答案及解析
正确答案
解析
该方案的不合理之处主要包括：
（1）建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调；
（2）地上部分建筑面积超出规定的容积率指标；
（3）总高度为12.9m，超过限高12m；
（4）北侧为中学教学楼，未满足日照间距要求（其建筑间距应为23.22m）；
（5）建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线；
（6）东、南、西退地界线不够6m。
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