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2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

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问答题

某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见图6）。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。

　　规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。

　　1．用地性质：办公用地。

　　2．可用地面积：2090m2。

　　3．容积率：不大于1.2。

　　4．建筑密度：不大于50%。

　　5．绿地率：不小于20%。

　　6．建筑限高：檐口高度不大于12m。

　　7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。

　　8．日照要求：日照间距系数为1.8。

　　9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。

城乡规划实务,历年真题,2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

【问题】

　　试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

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正确答案：

本题解析：

该方案的不合理之处主要包括：

　　（1）建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调；

　　（2）地上部分建筑面积超出规定的容积率指标；

　　（3）总高度为12.9m，超过限高12m；

　　（4）北侧为中学教学楼，未满足日照间距要求（其建筑间距应为23.22m）；

　　（5）建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线；

　　（6）东、南、西退地界线不够6m。

问答题

图5为某城市中心区一25公顷地块，规划用地性质为居住和公建。

　　建设总量控制为居住建筑28万平方米，公建12万平方米。现状有少量平房，无保留价值。地块东侧为现有铁路支线，北侧规划有城市次干路、南侧为城市支路、西侧临城市快速路，快速路与次干路及城市支路的交叉口均规划为立交。

　　已给出的国有土地出让的规划设计条件是：

　　1．用地情况：规划性质、边界条件、规划总用地面积及居住、公建用地面积；

　　2．土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑限高、绿地率的控制指标；

　　3．建筑后退要求、间距规定；

　　4．公共服务配套设施配置要求；

　　5．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范、规定要求。

城乡规划实务,历年真题,2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

【问题】

　　请补充其它必要的国有土地出让的规划设计条件。

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正确答案：

本题解析：

其它必要的国有土地出让的规划设计条件包括：

　　（1）补充建筑限高条件。

　　（2）注重环境和景观设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。

　　（3）补充绿地率和绿线要求。

　　（4）解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求。

　　（5）明确地铁出入口设置。

问答题

图4为某平原城市拟开发建设的一个居住区规划设计方案。居住区总用地约87公顷，可容纳3.5万人居住；居住区路网（含居住区外围道路）在经过与公共绿地、防护绿地、建筑及各类设施统一规划布局的相互调整后已经确定。

城乡规划实务,历年真题,2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

【问题】

　　试根据上述条件及图示：

　　1．合理区分该居住区规划设计方案图中（含外围道路）所标注的各条道路的功能等级。

　　2．合理区分并具体指出该居住区规划设计方案图中所标注的居住区级和小区级的商业服务中心。

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正确答案：

本题解析：

　1．该居住区规划设计方案图中，AC（AB＋BC）、CE（CD＋DE）、EG（EF＋FG）、GA为城市主干路，其中GA可为城市快速道路；DN、BF为居住区级道路（城市次干路）；KL、LM、MJ、JK、JH为小区级道路（城市支路）。

　　2．11为居住区商业服务中心；2、10、12为小区商业服务中心。

问答题

图2为某大城市外围一个新城的总体规划示意图。该区现状为一般农田，河流以西和高速公路以东也为一般农田及少量村庄，已建有高速公路一条，呈南北走向（北至主城，南至邻市），北有城市快速路，南有郊区公路，西南部有河流通过（规划蓝线100米）。

　　新城规划人口30万，确定为综合性新城，具有疏散市区部分工作单位和人口的功能。

城乡规划实务,历年真题,2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

【问题】

　　请指出该总体规划方案用地布局中的不当之处。

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正确答案：

本题解析：

该总体规划方案用地布局中的不当之处包括：

　　（1）在新城以西有发展可能的条件下，不宜跨越高速公路规划建设用地；

　　（2）高速公路以东都安排工业、仓储、公共设施用地，居住用地又全部安排在西区，功能分区不合理；

　　（3）高速公路西侧没有安排绿化隔离带；

　　（4）东西区之间联系道路少，且分布也不够合理；

　　（5）不应在高速公路及与主干路A交叉口处沿路布置商业用地；

　　（6）污水处理厂不应安排在河流的上流。

问答题

我国某地区中心城市，自然山水景观丰富，是著名的风景旅游城市和国家历史文化名城。该市有东江、西江两条河流，东江源于市域的北部山区且贯穿南北，其南段是景点集中分布的风景河段；西江的部分河段流经市域西部。该市中心城区城市总体布局分为4个组团，在主城组团内亦有众多风景名胜和文物古迹。

城乡规划实务,历年真题,2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

【问题】

　　请根据上述资源环境条件，结合示意图回答以下问题：

　　1．该市总体上不应发展重污染工业，因经济社会发展需要，允许在中心城区安排一定的二类工业区。从合理布局角度看，二类工业区应安排在下列哪个组团？为什么？

　　（1）主城组团

　　（2）北部组团

　　（3）西部组团

　　（4）南部组团

　　2．东江下游的碧莲镇历史悠久，现有小型客运和货运码头，商贸繁荣，是一座城景交融且很精致的小山城，如果只考虑在原地发展，那么其城镇的性质应确定为下列哪一种？为什么？

　　（1）货物集散的港口城镇

　　（2）风景旅游城镇

　　（3）工贸型城镇

　　3．为了加强该市与南部另一中心城市的联系，计划修建一条从中心城区往南延伸的高速公路。下列两个选线方案相比较，宜选哪个？为什么？

　　（1）利用现有的岩碧公路拓宽、延长，提高等级；

　　（2）沿风景区西侧选线。

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正确答案：

本题解析：

　1．该工业区应安排在西部组团。主要原因如下：①西部组团位于风景名胜区之外，有利于保护风景名胜区；②西部组团属于西江流域及城市下风向，有利于工业污染物浓度的自然降低。

　　2．城镇的性质应确定为风景旅游城镇。主要原因如下：①该镇历史悠久，景观富有特色；②该城镇靠近核心景区，容易产生群聚效应，有利于旅游业的发展。

　　3．高速路宜在沿风景名胜区西侧边缘选线。主要原因如下：①在沿西侧边缘选线对风景名胜区影响小；②有利于过境交通与旅游交通的分离。

问答题

某大城市外围规划一处大型居住用地，并拟建城市主、次干路及地铁线路服务于该地区（车站位置如图3所示）。规划居住区内的路网系统相对独立，在交通性干道的北侧配套建设一个大型超市。

城乡规划实务,历年真题,2006年注册城乡规划师《城乡规划实务》真题

【问题】

　　请指出规划中道路交通及大型超市布局的不合理之处。

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正确答案：

本题解析：

该规划中道路交通及大型超市布局的不合理之处有：

　　（1）地铁线路不应在交通性主干路下；

　　（2）南北向次干道不应与交通性主干路直接相连；

　　（3）居住小区级道路不应与主干路直接相连；

　　（4）大型超市布局不合理：超市紧临交通性干道和主干路的立交口，与交叉口、居住区、地铁站的结合不好。

问答题

某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干道，主干道与主干道交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。规划用地位置示意图如图2—29所示。

城乡规划实务,章节练习,基础复习

已给出的国有土地出让的规划设计条件：

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

2. 土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。

3.建筑后退要求及间距规定。

4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。

5.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

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正确答案：

本题解析：

1.补充建筑限高条件。

2.注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。

3.补充绿地率和绿线要求。

4.解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。

5.明确地铁出入口位置。

问答题

图2—27为某市市区边缘地段拟建的一所有18班的小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。

城乡规划实务,章节练习,基础复习

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正确答案：

本题解析：

1.小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。

2.小学教学楼不应超过4层。

3.主出入口不宜开向城市干道。

4.教室长边之间距离不应小于25 m。

5.教室的长边与运动场的间距不应小于25 m。

问答题

某中等城市长途汽车客运站规划设计方案（如图2—26所示），规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。

请按照示意图中标明的①~⑦各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等（不含城市公共交通）。具体选择安排以下内容：

（1）长途客车进站口。

（2）长途客车到达区。

（3）到达旅客出站口。

（4）长途客车发车区。

（5）长途客车出站口。

（6）城市送客车辆下客处。

（7）城市接客车辆上客运。

城乡规划实务,章节练习,基础复习

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正确答案：

本题解析：

示意图①~⑦点对应的该站内容如下：

（1）长途客车进站口①。

（2）长途客车到达区③。

（3）到达旅客出站口⑤。

（4）长途客车发车区④。

（5）长途客车出站口②。

（6）城市送客车辆下客处⑦。

（7）城市接客车辆上客处⑥。

问答题

某单位在该市城北区有一栋距道路红线5米，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。

　　为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。

　　该工程在施工期间，市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现，该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3米，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。

　　【问题】

　　试问，该工程被责令停工的原因是什么？该市城市规划行政主管部门应如何处理本案？

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正确答案：

本题解析：

（1）该工程被责令停工的原因包括：

　　①建设单位擅自改建，构成违法建设。

　　②新建建筑侵占道路红线，并占压了地下管线。

　　（2）该市城市规划行政主管部门对本案作如下处理：

　　①立即拆除擅自改建的二层结构和侵入道路用地并占压地下管线的这部份违规建筑。

　　②对违法建筑单位依法罚款。

　　③建议追究该工程主要负责人的违法责任。

　　④追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部份经济损失。

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