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某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2013年12月31日起至2053年12月30日止,不可续期。2015年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按( )年计算建筑物的折旧。

  • A.38.5     
  • B.40.5
  • C.48.0     
  • D.50.0

正确答案及解析

正确答案
C
解析

本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。建筑物的经济寿命实际经过了9.5年,加土地剩余年限38.5年,总计48年。

包含此试题的试卷

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多选题

下列存在互补关系的有( )。

  • A.经济适用房与普通商品住宅之间
  • B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
  • C.宾馆与写字楼之间
  • D.住宅与其配套的商业房地产之间
  • E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
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多选题

建筑物实物因素包括( )。

  • A.建筑规模
  • B.建筑结构
  • C.朝向
  • D.设施设备
  • E.装饰装修
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多选题

关于路线价分界线说法正确的有( )。

  • A.在划分路线价区段,应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段
  • B.两个路线价区段的分界线,原则上是位置有显著差异的地点,通常是从十字路或丁字路中心处划分,两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段
  • C.较长的繁华街道,有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段,分别附设不同的路线价
  • D.不繁华的街道,同一路线价区段也可延长至数个路口
  • E.同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的,应以街道中心为分界线,将该街道两侧视为不同的路线价区段,分别附设不同的路线价
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多选题

估价当事人包括( )。

  • A.注册房地产估价师
  • B.估价师协会
  • C.房地产估价机构
  • D.估价委托人
  • E.房地产经纪人
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多选题

在国有建设用地使用权出让中,不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有( )。

  • A.挂牌底价
  • B.招标底价
  • C.协议价格
  • D.保留价
  • E.竞买人可承受的最高价
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