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学历类职业资格公务员医卫类建筑工程外语类计算机类财会类

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甲公司拥有的某汽车加油站，于1 年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1 幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。

　　请问：

　　1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？

　　2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

正确答案及解析

正确答案

解析

1．（1）该估价项目的估价对象范围具体包括：

　　①加油站的房屋、构筑物及其占用范围内的使用权。

　　②加油站的设施设备以及工器具等动产。

　　③加油站的特色装饰装修。

　　④加油站的特许经营权。

　　理由：房地产估价报告中，估价对象范围有：土地、房屋、构筑物、树木等，同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。在界定估价对象的范围时，应注意同一标的物在不同的估价目的下，如抵押估价、房屋征收估价、自愿转让估价、人民法院拍卖估价，估价对象的范围可能应有所不同。对继续经营下的自愿转让估价，其估价范围包括：特色装饰装修、动产、特许经营权、抵押贷款和其他债务等。

　　2．加油站是一种特殊用途的房地产，有其自身特点，在估价中只有充分了解其特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，才可能通过科学评估得到其合理的价格。本案例，乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有：

　　（1）加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证）。

　　（2）加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。

　　（3）加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。

　　（4）加油站近3 年的经营状况及财务报表。

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《房地产估价案例与分析》真题精选7

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单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

　　8.该办公楼的收益年限为（　）年。