关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。
- A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
- B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
- C.总代理可以委托分代理
- D.房地产开发企业不能直接委托分代理
- E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
正确答案及解析
正确答案
B、C、E
解析
A项，对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，即由两家或两家以上的经纪机构共同承担项目的物业代理工作。经纪机构之间有分工，也有合作，通过联合代理合约，规定各经纪机构的职责范围和佣金分配方式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业，开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的经纪机构负责其物业代理工作，称为独家代理。当然，某些大型机构亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业。B项，对于双重代理，经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于买方代理和卖方代理，而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。C项，总代理可以再去委托分代理，负责物业某些部分的代理工作。D项，特殊情况下，开发商或业主还可以直接委托分代理，此时，经纪机构的佣金按照各经纪机构所承担的责任大小来分配。E项，房地产开发企业最好在开发项目前期就确定好代理方式，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。
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