某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地,目前其价格已上涨了50%,根据有关政策规定,该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。( )
正确答案及解析
正确答案
错误
解析
本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务,属于自愿转让给他人开发完成,这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。司法拍卖,房地产已经被限制,丧失了自主处分权,才采用“被迫转让开发前提”。自愿转让和被迫转让的区别,在于转让时,房地产权利人是否具有完整的处分权。自愿转让,可以选择受让方,可以协商转让价格。被迫转让,处分权是受到限制的。而且被迫转让需要通过法院拍卖的环节变现。参见教材P341。
包含此试题的试卷
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下列存在互补关系的有( )。
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建筑物实物因素包括( )。
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关于路线价分界线说法正确的有( )。
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估价当事人包括( )。
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- A.注册房地产估价师
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- C.房地产估价机构
- D.估价委托人
- E.房地产经纪人
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在国有建设用地使用权出让中,不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有( )。
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- A.挂牌底价
- B.招标底价
- C.协议价格
- D.保留价
- E.竞买人可承受的最高价
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