某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为l50万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次l300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（ ）。
- A.该损害在经济上是可修复的
- B.修复所能带来的价值增加额为500万元
- C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
- D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
正确答案及解析
正确答案
解析
具体的计算过程如下：
①修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费，即：150＋0.13×2×100＋0.15×6×100=266（万元）。
②修复所能带来的价值增加额，为修复后与修复前的市场价格之差，即：[5000×（1－5％）－4500]×10000=250.00（万元）。该损害在经济上是否可修复，是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额，则在经济上是可修复的；反之，在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元，所以该损害在经济上是不可修复的。
③该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即：（5000－4500）×10000=500.00（万元）。
④在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得5万元。
包含此试题的试卷
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10.乙方现在应出资（ ）万元购买甲方的权益。
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对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（ ）。
-
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