【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。
- A.规避估价风险
- B.保护估价师和估价机构
- C.使评估价值更接近实际成交价格
- D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
- E.使委托人能得到其预期的估价结果
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有（ ）。
-
- A.委托方与另一公司共用该宗地土地使用权，未经对方同意
- B.委托方拟将该不动产出售但未发生
- C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同
- D.委托方将该不动产出租
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
若不动产估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，（ ）万元银行可以接受。
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- A.25
- B.37
- C.45
- D.50
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为（ ）元/平方米。
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- A.1000
- B.2500
- C.2945
- D.3120
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（ ）元/平方米。
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- A.4769.8
- B.4503.1
- C.3911.6
- D.3770.8
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有（ ）。
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- A.宗地两面临街
- B.土地开发程度为“七通一平”
- C.宗地为长方形
- D.地质状况良好
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