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某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:

(1)宗地现场调查草图,如图所示;

(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;

(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;

(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

估价原理与方法,章节练习,土地估价基础与实务模拟

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若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。

  • A.25
  • B.37
  • C.45
  • D.50

正确答案及解析

正确答案
A、B、C
解析

不动产总价为76万元,根据银行贷款率,最高可贷金额=76×60%=45.6(万元)。只要小于45.6万元,银行都可接受。

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多选题

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(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;

(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。

  • A.委托方与另一公司共用该宗地土地使用权,未经对方同意
  • B.委托方拟将该不动产出售但未发生
  • C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
  • D.委托方将该不动产出租
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多选题

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(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。

  • A.25
  • B.37
  • C.45
  • D.50
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单选题

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(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;

(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;

(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;

(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

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该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。

  • A.1000
  • B.2500
  • C.2945
  • D.3120
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假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。

  • A.4769.8
  • B.4503.1
  • C.3911.6
  • D.3770.8
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从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。

  • A.宗地两面临街
  • B.土地开发程度为“七通一平”
  • C.宗地为长方形
  • D.地质状况良好
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