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从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

  • A.第一阶段 
  • B.第二阶段的后半段
  • C.第三阶段的后半段 
  • D.第四阶段

正确答案及解析

正确答案
B
解析

本题考查的是房地产市场的景气循环。从第二阶段开始,就有新项目开工,即有资本流入,到了第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。

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多选题

按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括( )。

  • A.账面价值
  • B.市场价值
  • C.可变现净值
  • D.使用价值
  • E.谨慎价值
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多选题

下列房地产中,通常是用比较法估价的是( )。

  • A.标准厂房
  • B.行政办公室
  • C.写字楼
  • D.房地产开发用地
  • E.在建工地
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单选题

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为( )。

  • A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点的价格
  • B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点的价格
  • C.可比实例在成交日期的价格+市场状况调整数额=可比实例在估价时点的价格
  • D.可比实例在成交日期的价格-市场状况调整数额=可比实例在估价时点的价格
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单选题

某类房地产2006~2010年的价格见表9-2,根据平均发展速度法,预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。

表9-2 某类房地产2006~2010年的价格

估价原理与方法,点睛提分卷,2022年房地产估价师《估价原理与方法》点睛提分卷2

  • A.10300
  • B.10400
  • C.11165
  • D.11265
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单选题

关于房地产抵押,下列说法正确的是( )。

  • A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
  • B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据
  • C.房地产抵押后,所担保债权的余额部分大于该房地产的价值,可以再次抵押
  • D.抵押权不可以转让
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