某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为30m2,套内建筑面积的购买单价为15000元/m2,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有( )。
- A.使用面积的购买单价为12500元/m2
- B.建筑面积的购买单价为12000元/m2
- C.名义价格为180万元
- D.实际价格为180万元
- E.现房价格低于180万元
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查的是名义价格和实际价格。使用面积小于套内建筑面积,因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元/m2。使用面积的购买单价=15000元/m2×120m2÷(120-20)m2=18000(元/m2);建筑面积的购买单价=1.5×120/(120+30)=1.2(万元/m2);名义价格为180万元,实际价格也为180万元,因为余款向银行申请贷款,无论是哪一种贷款形式,肯定要支付利息;现房价格肯定高于180万元(=15000元/m2×120m2),因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失,同时还应获得风险补偿。
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某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
-
- A.委托方与另一公司共用该宗地土地使用权,未经对方同意
- B.委托方拟将该不动产出售但未发生
- C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
- D.委托方将该不动产出租
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若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。
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- A.25
- B.37
- C.45
- D.50
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(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。
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- A.1000
- B.2500
- C.2945
- D.3120
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假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。
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- A.4769.8
- B.4503.1
- C.3911.6
- D.3770.8
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从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。
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- A.宗地两面临街
- B.土地开发程度为“七通一平”
- C.宗地为长方形
- D.地质状况良好
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